為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
買房前必讀｜談判大叔教你房產殺價術
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產殺價學 房仲壓價實戰策略
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。中古屋要怎麼剎價？
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產剎價學 課後真的會談嗎
郁達夫：我承認是“失敗了” 期刊的讀者中間，大約總有幾位，把我近來發表的那篇《秋柳》讀了的。昨天已經有一位朋友，向我提出抗議，說我這一篇東西，簡直是在鼓吹游蕩的風氣，對于血氣未定的青年，很多危險。我想現代的青年，大約是富有判斷能力者居多，斷不至就上了這一篇劣作的當，去耽溺于酒色。我所愁的，并不在此，而在這一個作品的失敗。 游蕩文學，在中國舊日小說界里，很占勢力。不過新小說里，描寫這一種煙花界的生活的，卻是很少。勞動者可以被我們描寫，男女學生可以被我們描寫，家庭間的關系可以被我們描寫，那么為什么獨有這一個煙花世界，我們不應當描寫呢？并且散放惡毒的東西，在這世界上，不獨是妓女，比妓女更壞的官僚武人，都在那里橫行闊步，我們何以獨對于妓女，要看她們不起呢？關于這一層意思的辯解，我在這里，不愿意多說，因為法國的李書頒，（J.Richepin）。以英文著雜書的勃羅埃（ Max O'Rell） 等，已經在他們的雜論里說過了。 我在此地不得不承認的，是我那篇東西的失敗。大抵一篇真正的藝術作品，不論這是宣傳“善”或是贊美“惡”的，只教是成功了的作品，只有使讀者沒入于它的美的恍惚之中，或覺著愉快，或懷著憂郁，讀者于讀了的時候，斷沒有余暇想到道德風化等嚴肅的問題上去的。而我這一篇又長又臭的東西，竟惹起了讀者的道德上的批判，第一就足以證明這作品的失敗了。第二，我雖不是小說家，我雖不懂得“真正的文藝是什么？”但是歷來我持以批評作品的好壞的標準，是“情調”兩字。只教一篇作品，能夠釀出一種“情調”來，使讀者受了這“情調”的感染，能夠很切實的感著者作品的氛圍氣的時候，那么不管它的文字美不美，前后的意思連續不連續，我就能承認這是一個好作品。而我這一篇東西，卻毫無生動的地方，使人家讀了的時候，只能說一句“呵呵，原來如此。”若托舊日私塾里改文章的先生來批，只能在末尾批“知道了”的三字。這篇小說與新聞紙上的三面記事，并沒有什么大分別。總之我這篇東西，在情調的釀成上缺少了力量，所以不能使讀者切實的感到一種不可抑遏之情，是一個大大的失敗。 最后我覺得我的這篇東西，原是失敗，而我們中國的妓女，尤其是一個大失敗。原來妓女和唱戲的伶人一樣，是一種藝術品，愈會作假，愈會騙人，愈見得她們的妙處。應該要把她們的斯詐的特性，以最巧的方法，盡其量而發揮出來，才能不辱她們的名稱。而中國的妓女，卻完全與此相反。這等妓女應有的特質，她們非但不能發揮出來，她們所極力在那里模仿的，倒反是一種舊式女子的怕羞，矜持，嬌喘輕顰，非藝術的謊語，丑陋的文雅風流，粗俗的竹杠，等等，等等。所以你在非常煩悶的時候，跑到妓院里去，想聽幾句愛聽的話，想嘗一點你所愛嘗的味，是怎么也辦不到的。因此我有一位朋友，自家編了許多與他的口味相合的話，于興致美滿的時候，親自教給一位他所眷愛的妓女，教她對他在如何如何的時候，講怎么怎么的一番話，取怎么怎么的一種態度。可是她老要弄錯，在甲的時候，講出牛頭不對馬嘴的乙的話來。就這一幕悲喜劇里，我們便可以看出我們中國的妓女的如何的愚笨來了。所以現在象我們這一種不倫不類的人物，就是嫖妓女，也完全不能找出賞心的樂事來，更何況弄別玩意兒呢？我想妓女在中國，所以要被我們輕視厭惡的，應該須因為她們的不能盡她們妓女的職務，不能發揮她們的毒婦的才能才對，不應該說她們是有傷風化，引誘青年等等一類的話的。 末了我還要告訴讀者諸君，不要太忠厚了，把小說和事實混在一處。更不可抱了誠實的心，去讀那些寒酸窮士所作的關于妓女的書。什么薛濤啦，魚玄機啦，舉舉啦，師師啦，李香君啦，卞玉京啦，……這些東西，都是假的，現實的妓女，終究還是妓女，請(www.lz13.cn)大家不要去上當。 十三年十二月二十三日 原載一九二四年十二月二十六日《晨報副鐫》 郁達夫作品_郁達夫散文集 郁達夫：春風沉醉的晚上 郁達夫名言名句 郁達夫：半日的游程分頁：123
五大絕招幫你準確職業定位 您在為自己做職業規劃時，是否考慮了以下幾個相關因素？您具備怎樣的實力，您有怎樣的素質，您的自身潛力在哪里等等。 打造自己理想的職業生涯，規劃自己理想的職業前景，多少人為之苦苦追問一生相求。有人身在桃林，肩落桃花，好運連連。有人卻身陷誤區，霧里看花，一片茫然。看來，要想找到屬于自己的理想職業方向，需要同時具備幾個相關的必備要素。 1、信息因素理想職業之過程 信息時代的到來，就在眼前，這一點您清楚嗎？我們每個人都生活在一個信息社會里，感受于信息帶給我們的便捷。無論您承認與否，信息無時無刻不在影響著我們每個人生活的方方面面。這一點從某種意義上講，對選擇理想職業顯得至關重要。有針對性地廣泛收集來源于不同渠道的職業信息，通過理性分析及時做出科學決策，從而取得理想職業打造屬于自己的一片理想天空。有人把握契機先行一步，而勝人一籌。而有人錯失良機與機遇擦肩而過，抱憾終身。 2、潛力因素理想職業之延續 就象一個教練選擇運動員一樣，他首先需要了解該運動員是否符合該項目的標準，是否有潛力可挖，是否是可造之才，在做了相關綜合測評后，才能決定是否培養他。選擇理想職業，同樣也需具備潛力因素。因為人是最大的資源，如何有效地利用和開發人的潛力，最大限度地發揮人的效應，使人在一定意義上保持長久的職業競爭力，讓自己永遠走在職場的前列，領先于他人。這就需要我們無時無刻都要充分挖掘自身的潛力，成為我們取得職業成功的法寶。 3、心理因素理想職業之基礎 性格決定命運，腦袋決定口袋。這一點您了解過嗎？可是，在選擇職業時您仔細想過沒有，您的性格是否適合自己所從事的職業。時下，本科生掃地、碩士生賣貨、博士生打雜。初聽感覺笑口難掩，可是細細想來不免有種淡淡的悲哀。誠然，上述群體學歷頗高令人羨慕，但是最后的結局卻讓人大跌眼鏡，發人深省。一個不容忽視的問題令人深思，他們究竟怎么了？人才是否浪費了？讀書是否無用了？ 有些人性格內向整天郁郁寡歡，使人望而生畏，無形之中與人產生距離。人際關系淡化，缺乏必要的適時溝通，久而久之脫離了群體。在今天這個強調團隊精神的職場里，他們能不“掉隊”嗎？人要學會合作，要學會融入群體，因為只有這樣，才能集思廣益取得勝利。否則，孤芳自賞只能孤掌難鳴。到頭來一無所獲，兩手空空。永遠不能適應變化的時代需求，適應變化的職場需求。 4、學習因素理想職業之法寶 一個人的學歷在很大程度上講決定著其個人的未來發展方向，也決定著其本人能否適應本職工作，能否在本職崗位上做出一些成績，取得一些成就，開創自己的美好前程，走好自己的美麗人生。學習在今天看來是一個終身的話題，面對日益加劇的職場競爭趨勢，只有不斷學習有針對性地充電，不斷補充新的“血液”才能滿足不斷變化的職場需求，避免遭遇淘汰的厄運，馳騁于風云變幻的職場。這一點您又清楚嗎？ 5、判斷因素理想職業之關鍵 就像賽場上一個優秀的足球運動員一樣，他的門前一射對于取得勝利來說至關重要。同樣有針對性地收集于特定的相關職場訊息，經過理性的、科學的分析后，如何因地制宜、把握時機，占據主動性及時出擊，適時做出抉擇，而不至于錯失良機追悔莫及。這一點您能深切體會嗎？判斷來自于對各種信息要素做出適時分析，有的放矢對癥下藥，將有利于自己的一些信息要素加以提煉，得出最后結論，直至取得一個令人滿意的結果來。 職業生涯危機的十種表現 15件事為你的職業生涯助力 尋找職業激情的靠譜建議分頁：123
當你20歲了，有些事你應該明白 文/艾馨兒 和“最”字說再見 我記得以前有一個約稿關于創業的，于是很多寫手紛紛擦掌磨拳興致勃勃地大談現在的年輕人應該如何如何去創業，如何如何地努力，大道理在字里行間里堆成了山，后來編輯只選了一篇。我一直記得那個標題：《帶著避孕套自慰的苦逼創業者》，很深刻，讓許多人傻眼了。韓寒郭敬明橫空出世后，不知讓多少中國青年為之振奮，有些人明著喊要比韓寒還牛，有的人即使不說心里也是對現實社會里平平淡淡地生活不屑一顧。 以前有人常說年輕人就是要有狂勁兒，但隨著媒體對有為青年鋪天蓋地的宣傳，微博里粉絲概念的灌輸，讓成功二個字越發地失去了它原有的含義，許多人成為自慰者，整天喊著我要得諾貝爾獎，我要成為中國第一，我要創建最好的公司，我要成為最年輕的董事長，現如今過了這二十歲的年齡，你就應該給自己一巴掌，真是小說電視劇看多了，萬里平川，你真的不是最好的。 少傳教多看書 上個月的時候看一期節目聽到一個央視主持人說，年輕人應該多看書而不是急著出書。聽到這句話時內心不由地為之沸騰，我想聽見很多這樣忠言逆耳利于行的話，但現在真正能夠在某個時刻沖擊到思想的卻已經少之又少。之所以這么說，是因為微博上，論壇上，網站上，博客上，所有的人都在不停地灌輸大道理，每個人都成為了站在講臺上的教師，噼里啪啦地講個不停，后來再看到那些傳教式經典式的句子就一陣反胃，并不是覺得它們說得不對，只是營養過剩導致大腦的消化不良。有一段時間腦子里就常出現四個字，厚積薄發。二十歲的年齡會讓人明白，沒有真正經歷過的人沒有資格對這個社會指指點點。 單純與裝純的區別 我以前有一個疙瘩自己老解不開，一直在衡量金錢與知識之間的關系，關于陷入類似思考中的年輕人很多，比如有個報道女碩士因為貧窮而自殺的新聞，她一直信奉一句話，知識改變一切，但真的改變了她嗎？她缺少金錢即使讀再多的書也救不了她的命。年輕的生命以單線軌道發展，簡單而直接，但隨著時間的推移前方出現了越了越多的分岔路口，隨著社會的深入，需要的東西也越來越多，想要一直以單純而生，但自從你發現前方的道路是弱肉強食的現實，而你不得不與狼共舞，于是你會明白，長久的智慧從來不是靠單純的善良來維系。后來我就信奉，不論自己行為的好壞，只愿問心無愧。 你沒有那么重要 有個微博段子很火，說初中的時候哭全班都會來陪著你，高中的時候哭最要好的幾個朋友會來安慰你，大學的時候哭你只能偷偷地哭，上班后你就不該有哭的理由，因為沒有人會在乎。我從來不喜歡去告訴別人生活應該堅強，因為當看著還未經世事的人總希望他們能一直這樣單純下去。（勵志歌曲 www.lz13.cn）堅強不是一個好聽的詞確是一個人生必備的詞，快樂家族做過一個廣告，跳出來的第一句話是何炅大聲地說，別把自己當回事兒。謝娜就說，想哭就哭想笑就笑。這應該是二十歲以后人生最好的姿態吧，不再把自己當回事，但你依舊可以想哭就哭想笑就笑，因為你的哭笑不是做給別人看的。 節儉是種美德 從小我就是個沒有理財觀念的人，或許是那種生來就對金錢的不屑，花錢如流水，腦子里自力更生著一句錢是個骯臟的玩意兒。這種觀念的橫生之下導致我對其他東西也都沒用管理概念，總覺得怎么痛快怎么來。不懂得節儉的習慣會讓生活方方面面都受到影響，在大環境的充斥下，年輕人比吃比穿比玩比對象，卻沒有比誰更節儉的習慣。月光族是個最明顯的標簽，一個年輕人如何靠自己自力更生，如何在險惡的環境下完成自己的理想，這一直是金錢開道的問題。 常回家看看 在大環境的影響之下越來越多人背井離鄉，以前去過河南的鄉村里當志愿者，那里的青年中年基本都去外面打工了，只剩下孩子和老人守家護院，過年的時候整個街道都變得熱鬧起來，老人們忙里忙外的，很是溫馨。有些家庭出去打工的可能在外面沒掙到錢就沒有回家過年，門庭就一陣冷清。前段時間表妹開始玩微信，讓外婆老人家也來說幾句，她說馨馨阿，在外面過的好不好阿，什么時候回來吶。以前從來不理解這一句話，現在聽到這樣一句話會忽然間熱淚盈眶。二十歲是個分界點，會讓生命理解了親情的可貴，夢想常在而人不常在。 他們沒有看不起你 年輕人的高傲容易讓自己產生誤解，每當一遇到別人不同意或是不理睬時，就認為他人是在看不起自己，因為高傲就更容易自卑，更是小心翼翼地保護你的自尊心。比爾蓋茨說過一句話，未成功前，過分強調你的自尊會阻礙你的發展。尤其是在文學圈子里這種年輕人更是泛濫，思想的境界讓你誤以為你已經很好了，而這種自以為在接觸到外界的不認同時就會條件下反射為看不起。還年輕的時候總覺得自己是這個世界的中心，后來你會發現，其實沒有人會愿意浪費時間去看不起你。 經歷是件美好的事 在群體里生存永遠不可能做到所有人都喜歡你，在人生中經歷同樣也不可能永遠得一帆風順，有句網絡名言：人生就像心電圖，一帆風順就說明你已經掛了。二十歲年輕的生命，已經從蛋殼里走出一段時間，不能像出來人世時那樣純潔，也無法做到經歷滄桑后的睿智，正是一個好好經歷的年齡，那就放手去飛吧，哪怕腳下是深不見底的峽谷，請記得你有一雙可以雄飛的翅膀！分頁：123
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談判大叔房產課程適合小資族嗎？ 》談判不是吵架，而是聰明地主導整場對話原來這樣談才有效｜談判大叔三步驟殺價法 》沒資源也能買到理想屋，課程給了我底氣房產剎價學說明會可以現場問問題嗎？ 》買房一定要有頭期款嗎？這堂課打破我的迷思
